כל העולמות במגדל אחד, מגורים, חינוך, בריאות, חדר כושר, משרדים, תעסוקה ואפילו בית כנסת.
מאת: משה שמש יועץ אסטרטגי
משנת 1992 נמצא המושג עירוב שימוש בשייח היזמי באירופה וארצות הברית, בעשור האחרון המושג חדר ללקסיקון בישראל המוטו המוביל של המושג שילוב בין מגורים, משרדים, חינוך והכל במגדל אחד, מתחם אחד במרכזי הערים.
ישראל מדינה קטנה וצפופה, הקרקע הופך למרכיב הכי לוהט! במיוחד במרכזי הערים, היכן שיוזמים פרויקטים ענקיים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית, יש דרישה לעבודה קרובה ללא נסיעות ארוכות ופקקים- לכן נשים לרגע "משקפיים לעתיד
"נקפוץ לעתיד הקרוב…ישראל 2035 לדוגמא והמחשה תכנון של ערים מודרניות
"מגדל 2035" בן 60 קומות בתל אביב, בו יש 3 קומות מסחר בסגנון קניון פסאג', עם חנויות, מוקדי בילוי ופנאי, בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט, חדרי כושר, בקומות 5-8 הבאות נפגוש בית ספר וגני ילדים, מתחם פנאי גדול, בקומה 9 ימוקמו מרפאות, בקומה 10 ימוקם בית הכנסת, מקומה 10 עד 25 יהיו קומות המשרדים, ומקומה 25 עד 60 קומות הלייף, קומות בהן יש מגוון דירות למגורים
ניקח משפחה ממוצעת ב 2035 אחד ההורים ירד עם הילדים מקומת המגורים נניח קומה 48 לקומת 5-8 ישים את הילדים בגן או בבית הספר, יעלה לקומה 18 שם ממוקם המשרד שלו, ובצהריים ירד עם הילדים לקומות 1 עד 3 לאכול ולבלות.
פרויקט כזה נקרא "עירוב שימושי קרקע": מעניק שילוב בין שימושים מגוונים או יעדים שונים באותה חלקת קרקע נתונה.
כיצד עירוב שימוש קרקע נולד?
קונספט עירוב השימושים מייצר תפיסה תכנונית נרחבת, במרכזי הערים, במטרה להנגיש חיי מרחב עירוניים נוחים יותר, פחות זמן בפקקים ונסיעות יותר זמן פנאי ובילוי עם המשפחה, קונספט זה מעודד פעילות גופנית גבוהה יותר ,יותר אופניים ורגליים פחות מכוניות ועומסי תנועה, פחות זיהום אויר, שימוש בתחבורה להסעת המונים, תחב"צ
מה הם התועלות האסטרטגיות של עירוב שימושים?
- נוחות
- יותר זמן עם היקירים והמשפחה
- שקט נפשי
- חסכון בזמן
- כל העולמות בבניין אחד(מגורים, מסחר, פנאי, כושר, בריאות)
- יותר פעילות גופנית
- פחות זיהום אויר
- פחות עומסי תנועה ופקקים
- אי צורך באחזקת רכב
- הרשויות המקומיות מרוויחות תושבים מרוצים ויותר ארנונה
האזרח הישראלי ב2035 והלאה ישנה את הראש!
• האתגר המרכזי שינוי גישה של האזרח
• יכול להיות שבעוד 10/20/30 שנה גן ילדים ובית ספר לא יהיה בסגנון שגדלנו עליו
• המציאות משתנה וכך סגנון החיים
• שכונת מגורים שהייתה לרוחב תהיה קהילה לגובה
עירוב שימושי קרקע – דוגמאות נוספות?
- מגדל שהוא גם מלונאי/ גם מגורים/ גם מסחרי/ גם חינוך וכו'
- מגדל שהוא גם תעשייתי עם מפעל לייצור שבבים וגם משרדים
- גם בית מלון/ גם דיור מוגן/ גם משרדי ממשלה וכו'
- שכונת מגורים שהייתה לרוחב תהיה קהילה לגובה
