חמישה סעיפים שיכולים לנפח את תקציב המגדל בלי שהדיירים ישימו לב
תקציב של מגדל אינו תמיד מזנק בגלל החלטה אחת גדולה. לעיתים הוא מתנפח בשקט: עוד כמה אחוזים בחוזה, עוד תוספת לחשבונית, עוד תיקון קטן ועוד סעיף שאיש לא פתח במשך שנים. בסוף השנה הסכום כבר משמעותי, אך קשה לזהות היכן התחיל הפער. אלה חמישה סעיפים שכדאי לבדוק באופן קבוע. א-חוזים שמתחדשים אוטומטית ספק קבוע יכול […]
כמה כסף צריך להיות בקופת המגדל?
השאלה אינה רק כמה כסף יש בקופה.השאלה החשובה היא לאילו הוצאות המגדל צפוי להזדקק בשנים הקרובות. אין סכום אחד שמתאים לכל מגדל. גובה הרזרבה צריך להיקבע לפי גיל המבנה, מצב המערכות, היסטוריית התקלות, התחזוקה והעבודות הצפויות. מגדל חדש שמערכותיו עדיין באחריות קבלן אינו דומה למגדל בן 15, שבו מעליות, משאבות, גנרטור, איטום ומערכות מים עלולים […]
התקציב נראה מסודר. איפה מתחבאות ההוצאות המיותרות?
הדוח הגיע בזמן. כל הסעיפים מופיעים. המספרים מסתכמים. על הנייר הכול נראה מסודר. אבל סדר חשבונאי אינו בהכרח יעילות כלכלית. גם בתקציב מסודר יכולים להסתתר חוזים שלא נפתחו במשך שנים, הצמדות אוטומטיות, עמלות קבועות, שירותים שכבר אינם מתאימים ותיקונים שחוזרים בלי לפתור את מקור הבעיה. בדרך כלל אין חשבונית אחת שמדליקה נורה אדומה הוצאות מיותרות […]
לאן באמת הולכים דמי הניהול של המגדל?
רוב הדיירים יודעים כמה כסף יורד מחשבון הבנק שלהם בכל חודש. מעטים יודעים כמה מתוך הסכום משולם לשמירה, כמה לניקיון, כמה לתחזוקת המערכות, כמה לתיקונים וכמה לדמי הניהול עצמם. דוח שנתי עם רשימת הוצאות הוא התחלה טובה, אבל הוא עדיין לא נותן את התמונה המלאה. קודם ממפים את התקציב השלב הראשון הוא להבין כיצד כל […]
חברת הניהול ביקשה העלאה? כיצד לפעול?
הודעה על העלאת דמי הניהול מעוררת כמעט תמיד התנגדות. מצד אחד, שכר העבודה, החשמל, הביטוח ושירותי התחזוקה אכן מתייקרים. מצד שני, גם תוספת שנראית קטנה לכל דירה יכולה להפוך לסכום גדול מאוד ברמת המגדל. לכן לא מאשרים באופן אוטומטי, אבל גם לא דוחים מתוך כעס. קודם פותחים את הנתונים. 100 שקל לדירה יכולים להפוך ל־180 […]
אנחנו משלמים 1,200 עד 1,800 שקל בחודש. איך יודעים אם זה סביר?
1,500 שקל בחודש הם 18 אלף שקל בשנה למשפחה. זה סכום משמעותי, ולכן טבעי שדיירים ירצו לדעת אם דמי הניהול שהם משלמים מוצדקים. אבל המספר לבדו אינו נותן תשובה. מגדל מגורים הוא מערכת תפעולית מורכבת. יש בו מעליות, משאבות, גנרטור, מערכות כיבוי אש, חניונים, תאורה, ניקיון, שמירה, ביטוח, תיקונים ועשרות התקשרויות עם ספקים. לכן שני […]