המציאות עולה לגובה ועל כל הדמיון מי ממשרדי ממשלה אחראי על פיקוח חברות ניהול המגדלים ורבי הקומות? מי בממשלה לוקח אחריות? האם מדינת ישראל מתאימה את עצמה למציאות המתהווה? חוק המקרקעין לא מגדיר קריטריונים מוגדרים, ממוקדים באשר להתקשרות עם חברת ניהול.
מגדלי המגורים, מגדלי המשרדים, רבי-הקומות המשותפים הרבים הנבנים בישראל באזורי ירושלים, גוש דן, השפלה, השרון, אם במסגרת פינוי בינוי התחדשות עירונית או עם במסגרת בנייה קלאסית, לא עושים רושם רב על נבחרי הציבור נכון ל2024 אין הסדרה רגולטורית בנושא!
נושא זה אינו מוזנח ואינו מטופל סטטוטורית באף רשות. קיימות סיבות חוקתיות לכך, שהרי סה"כ הדירות והרכוש המשותף הוא רכוש פרטי – והמדינה אינה יכולה להתערב בקניין פרטי. אך מנגד צריכה להיות אסדרה רכה שתהיה בסיס מינימאלי בכדי שתסנן גורמים שאינם מתאימים לטיפול מערכות מורכבות הקיימות בכל בניין רב קומות.
חייבים שינוי חייבים פיקוח, אכיפה של מטלות ומשימות תחזוקה, במגדלים עם מגה מערכות מצילות חיים, של תחום הפיקוח והבקרה על חברות ניהול רבי קומות במטרה להגן על בעלי הנכסים והדיירים שרבים מהם הם אוכלוסיות חלשות שהיה להם דירות ישנות שנבנו בשנות ה60 וה 70 באזורים שהפכו למרכזיים וכיום הם גרים במגדלים מפוארים
מתי סוף סוף יגיע תחום התחזוקה והניהול הפרוץ בבניינים רבי-קומות לאסדרה! תכנון ויצירת מודל חלופי לניהול מגדלים כולל חוק מקרקעין שמציב קריטריונים מספקים בכל עניין התקשרות עם חברת ניהול. נציגות הבית המשותף הוכרה כאישיות משפטית שניתן לתבוע ונוצר ומצב שצריך להתאים את החוק המקרקעין למציאות של ישראל שעולה לגובה!
יש צורך בחוק עם פיקוח מקצועי
- הסדרת אחריות וחבות אישית של נציגויות, ועדי המגדלים בישראל של 2023 מסתכנים באחריות וחבות אישית שעלולה להיות פלילית במקרים חלילה וחס שלא נדע בפגיעה בחיי אדם
- רישיון חברת ניהול יצירת רישיון חברת ניהול ממש כמו שמשרד התחבורה מעניק רישיונות למכוני בדיקה לנושאי הטסטים השנתיים
- סף כניסה לתחום יצירת דרישות סף לחברות ניהול מגדלים ובתי רבי קומות, ניסיון, ידע, צוות, איתנות פיננסית, דירוג
- הסדרת שירותים חוק השירותים המקיפים ולא הבסיסיים שחברות הניהול מחויבות להעניק
- מחירון מוסדר של שירותים בכל התחומים
- קרן תחזוקה מימון חודשי של הון מצטבר לבעיות שעלולות להיות בעתיד
- מערכות אחריות של יצרנים, יבואני הציוד לטווח ארוך
- רמת האחזקה של הרכוש המשותף, הציוד, המבנה ובטיחותם, מערכות מורכבות כמו מעליות, כיבוי אש, חניון תת-קרקעי, משאבות מים, גנרטור ועוד מצריך סטנדרטים אחרים של ניהול.
- · שקיפות מול הדיירים לרבות הצגת תוכניות שנתיות ודו"חות
- ערבות אישית קבלת ערבות אישית של מנהלי חברת הניהול
- חברות פיקוח על חברות הניהול יצירת מנגנון של הענקת רישיון פיקוח , מגוון חברות פיקוח על חברות ניהול, הבודקות מגוון נושאים, לוגיסטיים, מערכות, משפטיות, פיננסיות
מי המשרדים שאמורים לקחת את המושכות לידיים? ולייצר חוק מתאים?
- משרד הפנים
- משרד השיכון
- משרד הכלכלה
- משרד המשפטים
- משרד האנרגיה והתשתיות
- המשרד להגנת הסביבה
- משרד התחבורה
"Tower Check" – לרשותכם נציגויות וועדי בתים משותפים במגדלי מגורים, מגדלי משרדים, רבי קומות מכל הסוגים, נבחרת מקצועית שעוסקת בבקרה, פיקוח, בקרה ובדיקה על פעילות ואיכות השירות של חברות ניהול ואחזקת המגדלים! פגישת היכרות וייעוץ ראשונית ללא התחייבות !
