בלוג

ישראל מדינה קטנה וצפופה, עם קרקעות פנויות מצומצמות לבניה, ישראל צומחת לגובה בתנופת בניה חסרת תקדים, מרבית הבניינים החדשים באזורי הביקוש, ירושלים, השרון, גוש דן, השפלה, אם בקרקעות פנויות או במסגרת התחדשות עירונית, הם מגדלים, קהילות לגובה, מאות דירות, מאות משרדים, עירוב שימושים, תוך עשור מגדלים של 60 קומות לא יהיו חריגים בנוף הישראלי.

אתם גרים, במגדלי מגורים, עובדים במגדלי משרדים, אתם בעלי נכסים ברבי קומות? עובדתית אתם משלמים כסף רב לחברת הניהול וחברת האחזקה! האם אתם מקבלים את התמורה המלאה למיטב כספכם?

ועד בית נציגות דיירים בבניינים רבי קומות: מגדל משרדים, מגדל משרדים, מגדל דיור מוגן, מגדל  וכו' המאמר הזה חשוב לכם.

המציאות עולה לגובה ועל כל הדמיון מי ממשרדי ממשלה אחראי על פיקוח חברות ניהול המגדלים ורבי הקומות? מי בממשלה לוקח אחריות? האם מדינת ישראל מתאימה את עצמה למציאות המתהווה? חוק המקרקעין לא מגדיר קריטריונים מוגדרים, ממוקדים באשר להתקשרות עם חברת ניהול.

כל העולמות במגדל אחד, מגורים, חינוך, בריאות, חדר כושר, משרדים, תעסוקה ואפילו בית כנסת.
משנת 1992 נמצא המושג עירוב שימוש בשייח היזמי באירופה וארצות הברית, בעשור האחרון המושג חדר ללקסיקון בישראל המוטו המוביל של המושג שילוב בין מגורים, משרדים, חינוך והכל במגדל אחד, מתחם אחד במרכזי הערים.

דיירי מגדלים? ועדי מגדלים? האם האחריות מונחת לפתחה של חברת הניהול בלבד?

בכל מקרה של נזק קטן עד גדול, ההתקשרות עם חברת ניהול אינה פוטרת את בעלי הדירות מאחריות ולא משנה מה כתוב בהסכם הניהול.

כידוע ישראל הינה אחת המדינות הצפופות ביותר…

המערכות המצויות בבניינים גבוהים ורבי-קומות הינן מורכבות הדרושות ידע, מומחיות, ניסיון ומקצועיות בכדי לשמר אותן לטווח ארוך ובכדי לשמור על חיי-אדם.

חברת טאוור צ'ק שמה לה למטרה לשפר ולהבטיח את איכות השירות עבור ביטחון המשתמשים והבעלים של בניינים אלה.

מזל טוב, עומדים להיכנס לדירה במגדל מגורים! מי חותם על מגדל המגורים? מי מקבל את מגדל המגורים מהקבלן?

נכנסים לגור בדירה מרווחת בבניין רב קומות? מגדל מגורים? נבחר ועד שמורכב מ4 -5 דיירים, מורה לספרות, גרפיקאית, מסעדן, סוכן נסיעות והם שחותמים על המערכות המורכבות של כל מגדל המגורים ללא מושג על מה הם חותמים, ללא יועצים טכניים מקצועיים.

ניהול בניינים? טאוור צ'ק, מציבה סטנדרט מקצועי חדש ומתקדם חסר פשרות בתחום ניהול בניין מגורים , ניהול בניין משרדים, פיקוח, בקרה, על חברות הניהול שמטפלות באופן מעשי במרקם אנושי חי, קהילה שחיה לגובה, עם מערכות מורכבות מצילות חיים, סטנדרט פעילות שנעשה ע"י נבחרת מומחים במגוון תחומים, שמציב רף גבוה בבטיחות, איכות שירות, שמירת ערך הנכס, חסכון בזמן, ומשאבים!

במדינת ישראל המתקדמת שעולה לגובה במאות פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, ופרויקטים מורכבים שיבנו ונבנים,  אין רשות ממשלתית שמנהלת את התחום, כיום לא בנמצא מוסד ממשלתי מתכלל, שאחראי על פיקוח ואכיפה על משימות, פעילויות ומטלות אחזקת בניין, אין תו תקן או מדד דרישות לרמת התחזוקה הנדרשת בבניינים ומגדלים

ועדי בתים לרבי קומות , ועדי משרדים ברבי קומות , ניהול בית משותף, מגדל מגורים, מגדל משרדים, עם מגוון מערכות זה מקצוע לכל דבר, לא רק בזירת ניקיון, גינון, תקלות שהעיין רואה, מקצוע זה מחייב להביט קדימה, שמירה על חיי האדם ואיכות העבודה והחיים במגדל. טיפול לא ראוי של גורמים לא מקצועיים שרוצים להיטיב עם עסקיים, הזנחה לא רק שעלולה לעלות במחיר תחזוקה עצום וירידת ערך נכס בעתיד אלה לגרום לתרחישי קיצון ולעלות בבריאות או חלילה וחס בחיי אדם!

 חברות האחזקה , חברות הניהול ששוכרים ועדי הבתים בבניינים ובמגדלים, אמונות על הטיפול ברכוש המשותף הואיל וזהו המנגנון היעיל שפותח אשר נועד לאפשר לבעלי הדירות לחיות בבניין עתיר מערכות מבלי לעסוק באחזקת המערכות המורכבות ומצילות חיים.

נגישות – מידת ההתאמה של מערכת לשימושם של אנשים.

התיקון לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף בספטמבר 2010 [תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, תוספת שנייה, חלק ח1, פרק ב': נגישות בנייני מגורים] חייב את היזמים/קבלנים להנגיש בנייני מגורים חדשים ולעמוד בדרישות הנגישות אשר מטרתן היא כי כל אדם בעל מוגבלות יוכל להגיע לדירתו ולשטח המשותף בבניין ולהשתמש בו, בין אם מתגורר בבניין דייר בעל מוגבלות ובין אם לא.